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日前，省住房城乡建设厅等7部门印发《还有什么app可以买球：进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》，围绕商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，出台18条政策措施，加大“白名单”项目贷款投放力度，积极盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，降低存量贷款利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，支持城市因城施策，加大力度综合施策，推动构建房地产发展新模式，促进房地产市场止跌回稳健康发展。

《指导意见》指出，严控商品房建设增量。合理控制商品房用地供应，根据商品房库存去化周期情况，分类调控新增商品住宅和非商品住宅用地供应计划。严格控制新增住宅供应节奏，各州（市）应当结合当地商品房库存情况，进一步细化商品房预售形象进度条件，优化商品房预售许可审批全过程管理，新建项目原则上应按照个人住房按揭贷款、个人住房公积金贷款发放条件审批。

优化存量，坚持以需定购、自主决策原则，支持符合条件的企业，争取国家保障性住房再贷款政策支持。鼓励对城中村改造安置户采用房票安置或“以购代建”方式安置。鼓励房地产开发企业将自有未售房源用于租赁住房经营。因地制宜推进商办空间多样化发展楼宇经济，推行工业和新兴产业上楼，以租售并举和鼓励房地产开发企业自持经营等方式，盘活商办和车位存量。支持政府采用优化土地开发利用条件、促进要素市场流通、收回收购等方式盘活存量闲置土地，完善公共服务配套设施。

提高商品房开发质量，引导各州（市）和房地产开发企业，积极开展好房子建设，储备和推出一批规模适中、区位优、配套全的优质住宅项目。用好用足西部大开发鼓励类产业目录导向作用，鼓励房地产开发企业开发建设城市生态小区项目，提升住宅小区绿色、低碳、节能和智慧化水平。积极开展第四代建筑试点，鼓励各州（市）结合当地实际，在符合国家和省有关标准规范的前提下，优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计，提高商品住宅得房率。在不改变用地性质和容积率的前提下，允许优化调整住房套型结构，依法办理相关审批手续。

取消或调整住房限制性措施，取消住房（含新建商品住宅和二手住房）购买、转让、信贷、定价等方面限制性措施。住房转让不设定限制年限规定（按规定限制产权转让的除外）。取消普通住宅和非普通住宅标准限制，及时落实国家增值税、土地增值税等配套政策，按授权调整优化相关税收政策。

引导降低存量个人住房贷款利率，组织商业银行落实调降存量房贷利率政策，统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。完善商业性个人住房贷款利率定价机制，引导存量房贷利率降低至新发放贷款利率附近。

统一个人住房贷款最低首付比例，自2024年10月12日起全省各州（市）商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例下限统一为不低于15%，在此基础上，各地因城施策自主确定最低首付比例下限。每笔贷款的首付比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。

优化新发放个人住房贷款条件，支持刚性和改善型住房需求，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。选择商业性个人住房贷款购房的，可自主选择固定利率或浮动利率作为定价方式，与金融机构协商约定重定价周期。

积极促进“以旧换新”，各州（市）住房城乡建设部门以及房地产行业协会，要积极搭建平台，鼓励房地产开发企业、经纪机构积极促进一、二手房市场联动，银行等金融机构要积极支持推广二手房同行或跨行“转按揭”业务，活跃房地产市场交易。鼓励专业化长租房机构收购二手住房出租经营，鼓励银行机构向符合条件的企业发放住房租赁团体购房贷款。

《指导意见》还对支持房地产开发企业合理融资需求、支持开展并购贷款业务、支持收购存量房用作保障性住房、培育和发展住房租赁市场、促进旅居与房地产业的互促共进、落实城市政府房地产调控主体责任及部门责任、积极营造有利于房地产市场平稳健康发展的环境等进行了明确规定。